还建房怎么贷款？你得先搞清楚这些，流程和条件全在这了！

手里握着还建房，想贷款却不知道从哪儿下手？身边不少朋友都碰到过这种情况 —— 明明房子是自己的，可一提到贷款，银行那边就含糊其辞。还建房怎么贷款？这问题看着简单，里头的门道可不少，今天小编就来好好说道说道，帮你把这事儿捋顺了。
一、先弄明白：你的还建房到底能不能贷款？
虽然都是还建房，但并不是所有的都能拿来贷款。最关键的一点，就是看有没有房产证。有房产证的还建房，和普通商品房差别不大，贷款相对容易些；可要是没证，那麻烦就来了，银行一般不愿意冒这个险。
不过话说回来，就算有房产证，也得看房子的性质。有些还建房土地性质是划拨的，这种情况下去贷款，可能要先补缴土地出让金，不然银行也可能不批。小编见过有人拿着房产证去贷款，结果因为土地性质的问题卡了好几个月，所以这一步千万不能马虎。
另外，还得看看房子的产权是否清晰。要是房子还牵扯到拆迁补偿的纠纷，或者产权人不止一个，那贷款的时候肯定会遇到阻碍。所以在贷款前，最好先去房管局查一下房子的产权状态，心里有个数。
二、还建房贷款，这些条件你得满足
想给还建房办贷款，不是说想办就能办的，银行那边有不少条条框框。首先，年龄得达标，一般来说，年满 18 岁是必须的，不过最大不能超过 65 岁，毕竟银行也得考虑还款能力。
然后就是收入证明，这玩意儿太重要了。银行会看你的收入是否稳定，能不能按时还月供。要是你是上班族，得提供单位开的收入证明；要是自己做生意，那可能得拿营业执照和最近半年的流水出来。虽然收入越高越好，但也得实事求是，别弄虚作假，不然被查出来，以后贷款就难了。
还有就是信用记录，这东西就像人的脸面。要是你以前有过逾期还款的记录，哪怕只是几百块的信用卡没还，都可能影响贷款审批。不过偶尔一两次轻微逾期，有些银行可能会网开一面，但要是逾期次数多了，那就基本没戏了。
三、贷款流程走一遍，心里更有数
第一步肯定是选银行。不同的银行，对还建房贷款的政策不一样，利率也有高有低。小编建议多跑几家银行问问，别嫌麻烦，货比三家不吃亏。有的银行可能对还建房贷款卡得严，有的则相对宽松，多了解总是好的。
选好银行后，就该准备材料了。身份证、户口本、房产证（要是有的话）、收入证明、婚姻证明这些，都得提前准备好。要是材料不全，来回跑几趟，既浪费时间又影响心情。
材料交上去之后，银行会进行审核。他们会查你的信用记录，评估房子的价值，还会核实你的收入情况。这个过程一般得一两个星期，慢的话可能要一个月。要是审核通过了，银行就会通知你签合同；要是没通过，也会告诉你原因。
签完合同，接下来就是办理抵押登记。这一步得到房管局去办，把房子抵押给银行。等抵押登记办好了，银行就会把贷款打到你的账户上。到这儿，整个贷款流程就算走完了。
四、这些坑你可别踩
有些人觉得，只要有房产证，还建房贷款就一定能办下来，其实不是这么回事。银行还会看房子的地段、房龄这些因素。要是房子位置太偏，或者房龄超过了 20 年，银行可能会降低贷款额度，甚至直接拒贷。
还有人在申请贷款的时候，为了提高通过率，故意夸大自己的收入。这种做法特别不可取，因为银行会进行核实，一旦发现造假，不仅这次贷款办不下来，还会影响你的信用记录，以后再想贷款就难了。
另外，还款方式的选择也很重要。现在常见的有等额本金和等额本息两种。等额本息每个月还款额一样，压力比较平均；等额本金前期还款多，后期越来越少，总利息更少。不过到底选哪种，得根据自己的实际情况来，别盲目跟风。
五、小编的一点心里话
还建房贷款这事儿，确实比普通商品房贷款麻烦一些，但也不是完全办不了。只要你把前期准备工作做好，弄清楚房子的产权状况，选对银行，按照流程一步步来，还是有很大希望的。
或许暗示，那些顺利办下还建房贷款的人，都是前期做足了功课的。不过，关于不同银行对还建房评估的具体标准，小编也不是很清楚，具体机制可能还得进一步研究。
最后想说的是，贷款毕竟是件大事，一定要量力而行。别因为一时急需用钱，就盲目贷款，导致以后还款压力太大。要是对贷款流程还有不清楚的地方，不妨多问问银行的工作人员，或者找专业的中介咨询一下，他们可能会给你一些更实用的建议。希望这篇文章能帮到正在为还建房贷款发愁的你，祝大家都能顺利办下贷款，解决自己的资金难题。