成都抵押贷款需要什么条件？普通人也能看懂的要求+材料清单，手把手教你备齐资料

咱很多朋友在成都，可能因为各种事儿，突然就急需一大笔钱。这时候，抵押贷款就成了不少人的选择。可一提到贷款，大家心里就犯嘀咕，成都抵押贷款到底需要啥条件啊？自己能不能符合呢？今天，咱就把这些事儿唠明白，还会给大家讲讲需要准备哪些材料，手把手教你备齐资料。

贷款人自身得满足啥条件？

咱先来说说贷款人自己得符合啥要求。
第一个，年龄肯定得合适。一般来说，要年满 18 周岁，这是具有完全民事行为能力的基本要求。不过年龄上限呢，不同银行规定不太一样，多数银行要求借款人年龄不能超过 65 周岁，也有些银行会稍微放宽一点。所以，要是年龄太大，申请贷款可能就有点费劲了。
再就是信用记录这一块。银行特别看重这个，因为这直接关系到你能不能按时还钱。近 2 年的信用记录里，可不能有 “连三累六” 的情况，啥意思呢，就是不能连续 3 个月逾期，或者累计 6 次逾期。要是信用记录太差，银行会担心你还不上钱，那贷款申请很可能就被拒绝了。当然，也有银行可能对信用记录的要求没那么严苛，但具体机制待进一步研究。
还有一点，就是得有稳定的收入。为啥呢？银行得确保你有能力偿还贷款本息啊。一般来说，你的月收入得能覆盖月供的 2 倍以上。比如说，你每个月要还银行 5000 元贷款，那你的月收入至少得有 10000 元。这就需要你能提供银行流水、收入证明这些材料，来证明自己的还款能力。

抵押物得符合啥标准？

在成都，大部分抵押贷款用的都是房产。那对房产有啥要求呢？
首先，产权必须清晰。这房子得是你的，或者是你能合法用来抵押的，不能有产权纠纷，也不能被查封。要是房子产权有问题，银行可不敢接受抵押，不然到时候出了问题，银行的钱不就打水漂了嘛。
房龄也是个关键因素。一般情况下，房龄最好在 30 年以内，不过现在也有部分银行放宽到 40 年了。房子太老的话，可能存在各种风险，比如建筑质量问题，或者市场价值不稳定啥的。所以，老房子在申请抵押贷款的时候，可能会受到一些限制。
另外，房子的面积也有一定要求。通常来说，住宅房产面积要大于 50 平米。面积太小的房子，银行可能不太愿意接受抵押，毕竟价值可能相对较低。不过话说回来，也有极少数银行对于面积低于 50 平米的房子也会考虑，具体就得看银行的政策了。
还有，房产的类型也有讲究。像常见的住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等，都有可能符合抵押条件。但不同银行对不同类型房产的接受程度和贷款额度可能会有所不同。比如说，有些银行可能更倾向于接受住宅抵押，对商铺抵押的要求就会更高一些。

贷款用途有啥限制？

很多朋友可能不知道，贷款用途也是有规定的。银行可不是把钱给你，你想咋花就咋花的。
常见的合法用途包括用于合法经营，比如你想开个店、进点货啥的；或者用来装修房子、买个车这些大额消费；还有就是债务重组，比如说结清一些高息网贷，减轻还款压力。
但是，有些用途是绝对不行的。比如说，严禁把贷款资金用于炒股、买房等投机行为。要是银行抽查发现你把贷款拿去干这些事儿，那可是会要求你提前还款的，搞不好还会影响你的信用记录。所以，大家在申请贷款的时候，一定要想好合理的贷款用途，并且按照规定使用贷款资金。

办理抵押贷款需要准备哪些资料？

知道了条件，咱再来看看需要准备啥资料。
首先，有效身份证件肯定是必不可少的。就是你的身份证，这得是在有效期内的。
常住户口证明或有效居住证明及固定住所证明也得准备好。如果你是成都本地户口，提供户口本就行；要是外地户口在成都工作生活，那可能需要提供居住证之类的证明你在成都有固定居住地址的材料。
婚姻状况证明也很重要。如果你已婚，得提供结婚证；要是未婚，有些银行可能会让你去民政局开具未婚证明；当然，离异或者丧偶的，也得提供相应的证明材料。
收入证明或个人资产状况证明也得备好。刚才说过，银行得看你有没有还款能力。收入证明一般由你的工作单位开具，要写明你的收入情况。个人资产状况证明呢，比如你有其他房产、车辆、存款、理财产品等，都可以提供相关证明材料，这能让银行觉得你更有还款保障。
如果是用房产抵押，那抵押房屋的产权证明肯定要提供，也就是房产证。要是房子还有共有人，比如说夫妻共同房产，那还得提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。这是为了确保所有产权相关人都同意把房子拿去抵押。