网签合同可以贷款吗？这些条件和场景直接影响结果
手里拿着网签合同，心里却在打鼓 —— 这东西到底能不能用来贷款呢？相信不少朋友在买房、租房或者做其他交易时，都遇到过类似的疑问。毕竟网签合同听起来挺正式，但它和我们常说的房产证、不动产登记证又不太一样，能不能当 “硬通货” 去申请贷款，还真不是一句话能说清的。今天小编就来好好聊聊这个话题，希望能帮到有需要的你。
首先，咱们得搞明白什么是网签合同。简单说，网签就是交易双方在相关部门的网络系统上签订合同，合同信息会被备案，这样能有效防止一房多卖、虚假交易这些情况。但问题是，网签合同本身只是一个备案后的合同文本，它并不能直接证明你已经拥有了房产的所有权。这一点，大家一定要先记清楚。
那网签合同到底能不能贷款呢？咱们分情况来说说。
一、新房网签后，能用网签合同贷款吗？
很多人买新房时，签了网签合同就以为万事大吉，想着用这个合同去申请贷款。其实啊，大多数银行在这种情况下，是不接受只用网签合同贷款的。为啥呢？因为新房通常还在建设中，房子还没交付，你手里只有网签合同，没有房产证，银行没法确定你对房产的所有权，自然不敢轻易放款。
不过也有例外。有些开发商会和特定银行合作，推出 “网签合同 + 开发商担保” 的贷款方式。这时候，网签合同就可以作为申请材料之一，但开发商的担保责任很重要，少了这个，银行一般不会通过。小编有个朋友就遇到过这种情况，他买的期房签了网签合同，开发商帮忙联系了合作银行，提交了网签合同、收入证明等材料，没多久贷款就批下来了。但这只是少数情况，不是所有开发商都有这样的合作哦。
二、二手房网签后，网签合同能当贷款凭证吗？
买二手房的朋友可能会问，我已经和卖家签了网签合同，房子也看好了，能不能用这个合同去贷款呢？通常来说，二手房交易中，银行更看重的是房产的过户情况和房产证。如果网签合同签了，但还没办理过户，房产证上的名字还是原房主，那这时候用网签合同申请贷款，难度会很大。
但要是已经完成了过户，只是房产证还没办下来，手里有网签合同和过户的相关证明，有些银行可能会酌情考虑。不过这种情况，银行会要求提供更多的辅助材料，比如契税发票、过户回执单等，而且审批流程可能会更长。
三、哪些条件会影响网签合同贷款的审批？
就算在某些情况下网签合同可以作为贷款申请的材料，也不是说只要有合同就能通过。以下这些条件，大家可得留意了：
- 房产性质：如果是商用房、小产权房，就算有网签合同，贷款难度也会比普通商品房大很多。
- 个人征信：不管用什么材料贷款，个人征信都是银行重点考察的内容。征信不好，就算网签合同再规范，也可能被拒。
- 还款能力：银行会看你的收入证明、银行流水等，以此判断你有没有能力按时还款。收入不稳定的话，审批可能会受影响。
- 银行政策：不同银行对网签合同贷款的规定不一样。有的银行可能完全不接受，有的银行则会设定比较宽松的条件。大家在申请前，最好多咨询几家银行。
| 银行类型 | 对网签合同贷款的态度 | 主要要求 |
|---|---|---|
| 国有大行 | 较严格 | 通常需要房产证，少数情况接受网签合同 + 开发商担保 |
| 股份制银行 | 相对灵活 | 可能接受网签合同 + 其他资产证明 |
| 地方银行 | 因地而异 | 部分地区银行对本地网签项目支持力度较大 |
四、不同场景下，网签合同贷款的可能性有多大？
- 急需用钱，想用网签合同周转：这种情况下，用网签合同直接向银行贷款很难。但有些小额贷款公司可能会接受，但利息往往比较高，大家要谨慎考虑。
- 想用网签的房子办理装修贷款：如果是新房，有些银行会和开发商合作，允许凭网签合同申请装修贷款，但额度通常不会太高。
- 创业需要资金，想用网签的商铺贷款：商铺的网签合同贷款难度比住宅大，银行可能会要求提供更多的经营证明。
有位网友分享说，他买的二手房签了网签合同后，原房主着急过户，他手里的钱不够，想用房签合同贷款，跑了三家银行都没成功，最后还是找亲戚朋友凑的钱。所以啊，大家不要把希望完全寄托在网签合同上。
五、如果网签合同不能贷款，该怎么办呢？
要是网签合同不符合贷款条件，也别太着急，咱们可以想想其他办法：
- 等房产证办下来再贷款，这虽然要花点时间，但相对来说更稳妥。
- 看看能不能用其他资产抵押，比如车子、存款等。
- 向身边的人周转一下，等资金宽裕了再还。
小编觉得，网签合同更多的是一种交易备案的证明，它的主要作用是保障交易安全，而不是作为贷款的核心凭证。大家在做决定前，一定要先了解清楚相关的政策和规定，不要盲目乐观，也别太悲观，总会有解决办法的。
希望今天说的这些，能帮到正在为网签合同贷款犯愁的朋友。要是你还有其他疑问，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论。
